Как программа «7-20-25» реализуется в Алматинской области

За 6 рабочих дней 2019 года банки одобрили выдачу 3 млрд тенге по программе «7-20-25» и 1,9 млрд тенге по программе «Баспана Хит». Из одобренных 4,9 млрд тенге - 2,5 млрд тенге или 56% обеспечил Сбербанк, который вошел в программы «7-20-25» и «Баспана Хит» последним из банков в декабре 2018 года.

Напомним, по итогам 2018 года лидером по «7-20-25» был Банк ЦентрКредит (78% от общей доли одобренных кредитов. Суммарно - 36,4 млрд тенге), лидером по «Баспана Хит» - Цеснабанк (38% от общей доли одобренных кредитов. Суммарно - 1,4 млрд тенге).

Для реализации государственной программы «7-20-25» в нашей области определены приоритетные 26 массивов в 4 районах и в городах Капшагае и Талдыкоргане под строительство многоэтажного жилья за счет частных застройщиков, где покупательская способность населения наиболее перспективная. Талгарский район: ЖК «Алма Тау», ЖК «Көк Алатау», ЖК «Alma Village», ЖК «Нурия», ЖК «Пугачева», Карасайский район: ЖК «Алатау Ажары», ЖК «Қарлығаш», ЖК «Өмирзак», ЖК «Өркен», Илийский район: ЖК «Қоянқұс», Панфиловский район: ЖК «Нұркент» и г. Талдыкорган - Юго-Западный жилой район.

На данных массивах планируется построить 2 509 жилых домов на 103,7 тыс. квартир, общей площадью 3,8 млн кв. м. В 2018 году на строительство инженерно-коммуникационной инфраструктуры данных массивов выделено 2,1 млрд тенге.

В рамках инициативы Президента РК по программе «7-20-25» из запланированных 10 домов на 552 квартиры общей площадью 37,0 тыс.кв.метров коммерческого жилья введены в эксплуатацию 8 домов. На данный момент банками второго уровня принято 197 заявок на сумму 2,0 млрд тенге, из них одобрено 113 заявок на сумму 1,2 млрд тенге.

В Талдыкоргане на сегодняшний день одобрены заявки 13 человек из поступивших свыше двадцати заявок. Конечно, для областного центра это очень мало. Но работа в этом направлении продолжается. Кто же стал счастливым обладателем новой квартиры в рамках инициативы Главы государства? Этот вопрос мы адресовали в финансовые институты, но они отказали нам, ссылаясь на банковскую тайну. Что ж, мы согласимся и верим, что эта цифра будет расти ежедневно.

Если же обратимся к программе в целом, то она была запущена согласно Первой инициативе Главы государства Нурсултана Назарбаева «Пять социальных инициатив: новые возможности приобретения жилья для каждой семьи». Теперь каждый работающий казахстанец имеет возможность получить ипотечный займ в тенге по следующим условиям:

- Ставка вознаграждения по кредиту – не более 7 процентов в год, а не 14-16%.

- Если сегодня банки требуют первоначальный взнос до 30%, а иногда и до 50%, то по этой программе первоначальный взнос не должен превышать 20%.

- Срок кредита не 10-15 лет, а до 25 лет, чтобы снизить для людей размеры ежемесячных платежей. Отметим, что эта ипотека только на новое жилье.

Потенциальным заемщиком может стать каждый казахстанец, однако установлено несколько четких требований: это наличие дохода от трудовой и/или предпринимательской деятельности, который нужно будет подтвердить. Для этого подойдут: выписка из пенсионного фонда, справка о доходах с места работы, налоговая декларация по индивидуальному подоходному налогу или другой документ, который отражает возможность заемщика исполнять свои обязательства по договору ипотеки.

Следующее условие - отсутствие непогашенных ипотечных займов и жилья на территории Казахстана. Однако это ограничение не распространяется на комнаты в общежитиях площадью менее 15 квадратных метров в расчете на каждого члена семьи либо аварийное жилье, которому грозит обрушение. Последнее нужно подтвердить справкой из местного акимата.

Отметим, что на данный момент на учете на жилье из государственного жилищного фонда в городе Талдыкоргане состоят 16 022 человека, из них могут подтвердить свою платежеспособность и поучаствовать в  вышеназванной программе около 65% очередников.

Сегодня составляются списки желающих участвовать в данной программе по разным категориям граждан, стоящих в очереди для получения жилья из государственного жилищного фонда, а именно: работники бюджетной организации и государственные служащие – 4362 человека, из них претендуют на 1-комнатную – 906, на 2-комнатную - 2144, 3-4-комнатные – 1312.

Социально уязвимые слои населения – 242 человека, из них претендуют на 1-комнатную – 76, на 2-комнатную - 138, 3-4-комнатные – 18, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей – 10 человек, из них претендуют на 2-комнатную - 8, 3-4-комнатные – 2.

Вместе с тем, городской акимат сообщает, что количество приобретаемых комнат определяется от подтверждения платежеспособности самих граждан, которые могут приобрести жилье в зависимости от заработной платы.

Таким образом, несмотря на то, что город сдает ежегодно до ста тысяч квадратных метров жилья, вопрос с приобретением квартир населением все еще остается открытым.

Отметим, что во всех районах и городах нашей области идет широкая разъяснительная работа.

Жанар Мыктыбаева.