Квартира продана: кому платить налог?
Житель областного центра приобрел однокомнатную квартиру, а через полгода решил ее продать чуть подороже, сообщает inbusiness.kz.
Возник вопрос: "Кто должен взять на себя уплату налога на разницу в стоимости квартиры при ее покупке и продаже?" Чтобы не возникало споров с покупателями, областной департамент государственных доходов дает пояснение.
Имущественный доход возникает при продаже жилого недвижимого имущества (частные дома, квартиры, гаражи) или земельного участка, которые находились на праве собственности менее чем 12 месяцев. В результате этот доход облагается индивидуальным подоходным налогом в размере 10 процентов от суммы прироста (положительная разница между суммой приобретения и реализации). Налог должен уплачивать собственник, то есть тот, кто продает. То есть человек купил квартиру за 11 млн тенге, а продает за 13 млн тенге. Доходом от прироста стоимости будут являться 2 млн, которые облагаются 10-процентным индивидуальным подоходным налогом – 200 тыс. тенге. Также ему необходимо представить декларацию по форме 240.00 в органы государственных доходов по месту жительства или регистрации.
Кроме того, имущественным доходом является разница, которая возникает при продаже имущества, полученного безвозмездно, в том числе по договору дарения. А кто же должен уплачивать налог на имущество? Если вы продаете квартиру, то вы уплачиваете налог на имущество с начала года до начала месяца, в котором продали недвижимость. В свою очередь новый собственник платит, начиная с месяца, в котором он приобрел жилье, гараж или дачу. Например, вы продали квартиру 15 июня, налог платите с 1 января текущего года по июнь, а новый владелец – с июня до конца года.
