Земля, дорога и право собственника
Строительство дороги, школы, больницы или другой инфраструктуры иногда требует освобождения территории. В таких случаях интересы одного собственника сталкиваются с общественной необходимостью. И здесь особенно важно, что законодательство не оставляет государству неограниченной свободы.
Новая Конституция предусматривает: принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только в исключительных случаях, предусмотренных законом, и при условии равноценного возмещения. Для земельных участков аналогичный принцип закреплен и в Земельном кодексе.
На практике споры возникают именно вокруг размера компенсации. В одном из дел, о котором сообщала Генеральная прокуратура, после пересмотра в Верховном суде компенсация семье за изъятое имущество была увеличена с 48 млн до 78,2 млн тенге: первоначальная оценка не учитывала стоимость части построек.
Этот пример показывает простую вещь: формальное наличие решения об изъятии еще не означает, что вопрос с собственником закрыт. Государственные нужды – законное основание для определенных действий, но не повод забывать о стоимости имущества и праве владельца на полноценное возмещение.
Нуржан ТОКТАРБЕК
