Истории людей, купивших жилье по "7-20-25"
В прошлом году в Казахстане запустили масштабную жилищную программу, по которой предлагают приобрести жилье в ипотеку под семь процентов. У программы есть нюансы и требования, которым нужно соответствовать, как покупателям, так и приобретаемому жилью. Об этой ипотеке говорилось много, но человеку свойственно больше доверять мнению знакомых, чем официальным данным. Поэтому корреспондент Тengrinews.kz расспросил людей, которые смогли пройти через "отбор" и получить заветное жилье. На своем примере они рассказали о подводных камнях, чтобы другие потенциальные участники оценили свои возможности.
Как известно, предельная стоимость квартир по программе "7−20−25" в Астане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау - 25 миллионов тенге, а в других регионах - 15 миллионов. В связи с этим участники программы сетовали, что квартиры, которые им нравятся, дорожают и не вписываются в эти рамки. Чтобы не допустить дефицита жилья, осенью прошлого года в Сенате заявили о строительстве домов во всех регионах страны. На данный момент участники программы в основном приобретают жилье ближе к окраинам города. А некоторые участники получают отказ, хотя они уверены, что их доходов должно хватить для выплаты ипотеки.
Бадам Нурпейсов, алматинец, 35 лет. Юрист. Житель Алматы рассказывает, что раньше жил с родителями и в ипотечных программах не участвовал. Но копил деньги и решил приобрести собственное жилье. На сбор документов ушла пара дней. "На третий день заполнили заявку, сдали документы и ждали одобрения банка. После одобрения оплатили 20 процентов от стоимости жилья и с продавцом заключили нотариальный договор", - перечисляет алгоритм действий участник программы. По его словам, перед тем как подать заявку, желательно закрыть все имеющиеся кредиты, штрафы и налоговые задолженности. "Единственный минус: при наличии кредитов могут и не одобрить заявку. Если у вас есть кредиты, даже если они маленькие, желательно их погасить. Мне сказали так. У меня были небольшие налоговые задолженности где-то в 5 тысяч, и я их закрыл", - делится опытом Нурпейсов.
Собеседник обращает внимание на то, что банки при рассмотрении заявки изучают прожиточный минимум клиента, а также членов его семьи. "Основной вопрос у них: сможет ли клиент оплачивать кредиты и при этом останутся ли у него деньги на другие расходы. Исходят от средней статистики прожиточного минимума на одного человека, это около 30 тысяч. В принципе, дохода в 200-250 тысяч может хватить, если бы, допустим, человек жил один. Но чем больше людей в семье, тем меньше шансов, потому что больше расходов. Например, у меня семья из пяти человек: я, супруга и трое детей. Мой доход в месяц - 250 тысяч, и у супруги - 70 тысяч. Нам не одобрили ипотеку на 15 лет, так как месячный платеж в таком случае 102 тысячи. И я оформил кредит на 25 лет", - рассказывает Бадам Нурпейсов.
Он купил однокомнатную квартиру за 14,7 миллиона. При оформлении ипотеки на 25 лет сумма ежемесячного платежа составила 82 тысячи тенге. "Были квартиры подешевле, но они далеко, ниже Абая. Мы выбрали очень хорошую квартиру, не только по удобству расположения, на Шаляпина - Яссауи", - отмечает покупатель. Алматинец признается, что за 25 лет ипотеки переплата составит большую сумму. "Переплата очень большая, один к одному. Поэтому планирую закрыть все в течение двух-трех лет. Основную часть хочу закрыть уже в первом полугодии. Как вы знаете, в первое время платеж будет идти на погашение процентов банка. После того как банк спишет свои проценты, начнется погашение (основного) долга", - резюмирует Нурпейсов.
Динара Шаяхметова, 30 лет. Госслужащая. Девушка из Караганды перебралась в Астану восемь лет назад. По ее словам, она мечтала о собственной квартире, но не получалось. "А в декабре 2018-го уже было негде жить. К счастью, до этого полтора года копила деньги, и, когда вышла программа "7-20-25", я обрадовалась", - рассказывает Динара. Она искала квартиру в Астане. Выбор квартир по этой программе оставлял желать лучшего. "Не хватало "первоначалки", потому что квартиры очень подорожали, даже в черновой отделке. Однокомнатные начинались с 15 миллионов. Я пошла в риелторскую компанию. Они мне посоветовали, в каком жилом комплексе смотреть квартиру. Застройщик был для меня неизвестен. Также я узнала, что некоторые застройщики отказываются участвовать в программе, у многих не все документы готовы. Но на свой страх и риск я подала заявку в банк, собрав необходимые документы", - продолжает девушка.
Банк одобрил заявку, и Динара купила однокомнатную квартиру за 12,9 миллиона тенге в чистовом виде. Ежемесячно на погашение ипотеки уходит 73 тысячи. "Я взяла (ипотеку) на 25 лет. Я хотела на меньшее количество лет, ведь переплата у меня за 25 лет составит где-то 11 миллионов. Но меня все успокаивают, что неизвестно, насколько большими деньгами будут считаться 11 миллионов тенге через 25 лет", - задумывается Динара. Несмотря на то, что девушке удалось найти недорогую по столичным меркам квартиру, она понесла немалые дополнительные расходы. "У меня ушло около 200 тысяч тенге. 42 000 двум нотариусам. Одна регистрирует техпаспорт, договор купли-продажи, а второй нотариус в банке. Договор залога - 10 тысяч, то есть приобретаемую квартиру ставишь в залог, и в банке дают договор залога, он платный. Еще деньги уходят на счетчики горячей и холодной воды. Сами счетчики 106 тысяч стоят", - добавляет Динара Шаяхметова.
