Счастливых семей стало больше

Как известно, в стране  реализуется новая жилищная программа поддержки мало-
обеспеченных граждан «Бақытты отбасы». О том, как она выполняется у нас в области, возможностях программы мы беседуем с  заместителем директора Алматинского областного филиала АО «Жилстройсбербанк Казахстана» Жасуланом Курмангалиевым.

 

- Жасулан Муратович, расскажите, пожалуйста, в целом о программе.  Кто может в ней участвовать? На каких условиях? И кто же уже приобрел жилье?
- Впервые Жилстройсбербанк при поддержке государства запустил значимую жилищную программу - «Бақытты отбасы». Этот социально важный проект призван обеспечить жильем малообеспеченные семьи и принять в нем участие могут: многодетные семьи, семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями, неполные семьи с несовершеннолетними детьми. 
Для них выдаются займы по ставке 2% годовых при наличии первоначального взноса в размере 10% от суммы кредита. Срок займа - до 20 лет. Максимальная сумма кредита составляет до 15 млн тенге в городах Нур-Султан, Алматы, Атырау, Актау, Шымкент и до 10 млн тенге в остальных регионах страны. Недвижимость должна приобретаться в том месте, где заемщик стоит в очереди на жилье.
Участвовать в этой программе смогут те семьи, чей чистый доход (с вычетом всех налогов и пенсионных взносов) на одного человека не превышает 42 500 тенге. Это размер минимальной заработной платы в Казахстане.
Ограничение по доходу установлено для того, чтобы обеспечить жильем по доступным условиям самых малообеспеченных граждан нашей республики и региона.
Если семья соответствует этим требованиям, то нужно взять направления от местного акимата. Оно подтверждает, что семья действительно стоит в очереди на жилье по требуемой категории и обратиться в ЖССБ для подачи кредитной заявки. 
На данный момент банк принял 3 564 заявки по стране. В Кызылординской области принято 148 заявок. Положительное решение уже получили 1 085 участников программы по стране. В нашем регионе 15 человек получили одобрение. И одна из них – это Салтанат Аширбекова уже получила заем и купила собственное жилье.
- Какие документы нужно принести в банк, чтобы получить льготный заем?
- Самый важный момент, который нужно отметить – это то, что в банк за подачей кредитной заявки участники программы должны уже прийти с направлением от местного акимата. Данное направление подтверждает, что участник программы действительно стоит в очереди на жилье, а значит, остро в нем нуждается. Также в направлении будет указываться статус семьи - многодетная семья, неполная семья, семья, воспитывающая ребенка с ограниченными возможностями. Это значит, что займы получат действительно те, для кого они и предназначены. 
После получения направления в акимате, участники обращаются в банк со следующими документами: удостоверение личности (свое и супруга (-ги)), свидетельство о заключении/расторжении брака (в случае, если на льготный кредит претендует неполная семья, то с момента расторжения брака должно пройти не менее 3 лет); свидетельства о рождении детей, адресная справка, справка о доходах / декларация ИП за последние 6  месяцев; выписка о пенсионных отчислениях, отчет кредитной истории, можно получить в любом ЦОНе.
Также участники нового направления кредитования должны помнить, что на момент подачи заявки у них и членов их семей не должно быть зарегистрированного жилья на праве собственности. Банк проверяет участника и членов его семьи по прохождению требования по доходам и платежеспособности. 
После расчета платежеспособности участнику выдается уведомление о возможности кредитования с указанием суммы займа, на которую может претендовать участник.
Данное уведомление действительно 3 месяца. То есть, за это время нужно будет найти жилье, сделать его оценку и предоставить ее вместе с копиями документов на жилье в банк.
- В каких случаях могут отказать?
Отказать могут, если претендент не соответствует условиям программы. Например, если доход на одного человека в семье превышает 42 500 тенге. В этом случае хотелось бы сказать, что не стоит отчаиваться. Ведь тогда можно принять участие в программе «Нұрлы жер», по которой тоже выдаются займы по льготной ставке 5% годовых при наличии 20% первоначального взноса. 
Еще одна причина отказа – недостаточность доходов для подтверждения платежеспособности. В этом случае участники программы могут привлечь до двух созаемщиков.
Отказ могут получить и в том случае. если у претендента вообще нет никаких трудовых доходов, и семья проживает только на пособия. В этом случае государством предусмотрено выделение арендного жилья для таких категорий граждан.
Также могут отказать потенциальному заемщику, если у него плохая кредитная история. 
-  На сколько квадратных метров может рассчитывать каждый член семьи, какие правила будут по метражу и стоимости жилья?
По метражу - ограничений нет. Единственные ограничения будут по стоимости за квадратный метр. Максимальная сумма займа при приобретении жилья в городах Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау, Атырау составит не более 15 млн тенге, в других  регионах - не более 10 млн тенге. 
Такие ограничения связаны с возможностями малоимущих семей. Они должны понимать, что, приобретая жилье по более высокой стоимости, их платежи по займам просто будут неподъемными. Мы же сделали такой расчет, что при покупке квартиры максимальной стоимостью в 10 млн тенге платеж по кредиту первые 8 лет составит 52 700 тенге, последующие 11 лет – 36 000 тенге.
 Этот платеж равен платежу аренды жилья, в котором сейчас живут наши потенциальные заемщики.
У меня часто спрашивают, что из-за ограниченной суммы кредитования, семьи смогут купить лишь 1-2-комнатные квартиры, и как они будут там жить, например, с 4 детьми. Я достаточно трезво и разумно отвечаю на этот вопрос. Семье лучше жить пусть в небольшой, но в собственной квартире, где будет тепло и уютно детям, чем не иметь собственного жилья вообще.
- Как вы считаете, сможет ли семья без стабильного и прозрачного дохода гасить кредит много лет? Если она перестанет гасить кредит, как это отразится на вашем кредитном портфеле.
Мы достаточно трезво оцениваем ситуацию. Как я уже говорила, платежи по займам будут равны примерно тем платежам, которые они платят за съемные квартиры. При этом уникальные условия системы жилищных строительных сбережений позволяют после определенного срока значительно снизить ежемесячную сумму по погашению займа. И у наших заемщиков не будет ипотечной усталости.
Кроме того, наряду с кредитными квартирами, государство параллельно будет предоставлять малоимущим семьям арендное жилье без права выкупа. Оно предназначено как раз для тех, кто не сможет в силу своих небольших доходов обслуживать кредит в банке. Для этих целей из республиканского бюджета также выделены средства в размере 50 млрд тенге.
- Очевидно, что желающих приобрести свое жилье по столь доступным условиям будет немало. Что делать тем, кто не успеет подать заявку, вовремя оформить документы? 
- Запуск нового направления государственной жилищной программы «Нұрлы жер» - кредитование малообес-печенных семей - это беспрецедентное событие. Прежде в Казахстане не было подобной программы. Ее уникальность как раз в том, что это будет не разовая акция. Данная программа будет ежегодной. И в текущем году выделенные 50 млрд тенге позволят обеспечить собственными квадратными метрами порядка 6 000 семей.
 Весь процесс кредитования будет открытым. Мы ежедневно на сайте банка планируем публиковать количество принятых заявок, число выданных займов, имена счастливых новоселов. 

Жанар Мыктыбаева