Стратегия на четверть века
Проекты
Контрмагнитом для миграции должны стать город Қонаев и проекты застройки вокруг. Уже к 2050 году количество жителей Алматинской агломерации увеличится почти вдвое, достигнув отметки в 6,3 млн человек. Градостроители и архитекторы сейчас ставят целью попытку разгрузить главный южный мегаполис.
Накануне компания «Урбостиль» представила депутатам областного маслихата «Актуализацию комплексной схемы градостроительного планирования территорий пригородной зоны города Алматы» или, другими словами, проект развития Алматинской агломерации до 2050 года. Мероприятие прошло при участии заместителя акима региона Нуржана Кудайбергенова и председателя маслихата Талгата Байедилова.
- В связи с административными преобразованиями изменились границы областей, поэтому пришлось изменить и проект агломерации, который был разработан еще в 2010 году, - отметила директор компании «Урбостиль» Любовь Нысанбаева. - Плюс новые территории отошли к городу. Это огромная площадь, которая полностью изменила картину.
К тому же предполагалось, что миграция будет уменьшаться, но идет совершенно обратный процесс, и плотность только возрастает. В окрестностях мегаполиса в сельской местности проживает больше миллиона человек, а в самом городе - около 2,2 млн. Все это нужно было учесть в новом проекте, рассчитанном на четверть века вперед.
Итак, какие кардинальные изменения коснутся территории агломерации, включающей части Карасайского, Талгарского, Енбекшиказахского районов и г. Қонаев?
Во-первых, все большую роль будет играть областной центр. Уже сейчас стало понятным, что строительство G4 City - правильное решение не только в части развития экономики, но и для создания контрмагнита перегруженному мегаполису Алматы. Только вдумайтесь: в южную столицу лишь по официальной статистике ежедневно с окрестных населенных пунктов приезжает на работу больше 400 тыс. человек. Если не создать новые промышленные, образовательные зоны, то в скором времени мы получим совершенно невозможную жизнь на этой территории.
Поэтому здесь, в городе Қонаев, нужно создать условия, интересные для мигрантов - хорошее жилье, возможность устроиться на работу. Для освобождения территорий в планах - перенос трассы и железной дороги западнее. Существующая же колея будет использоваться для пассажирского скоростного транспорта. Вся прибрежная зона отдыха будет связана веткой, идущей от Алматы через Қонаев.
Депутаты поинтересовались: как быть с пробками на трассе А3, которые уже сейчас образуются летом? С увеличением населения они станут постоянными. Проектировщики отметили, что транспортные модели сейчас изучаются и работа на стадии завершения. Но упор будут делать на объездные дороги и развитие именно пассажирского транспорта.
Со слов проектировщиков, уже решен вопрос о переезде военных объектов, которые серьезно ограничивают территорию застройки за счет зон безопасности вокруг складов.
Только Қонаев должен по планам разрастись с 70 до 230 тыс. жителей, плюс миллионный G4 City. Для такого количества просто необходим аэропорт. Сейчас наиболее вероятными местами для него называют площадку на юго-западе от областного центра, что более удобно для алматинцев, но рядом Сорбулак, несколько речек и танковый полигон. Либо на северо-западе в районе Жана Или – здесь более удобно с точки зрения геодезии и аэродинамики полетов.
Рядом же должен вырасти современный жилой сектор с туристскими объектами – Жана Или. Рекреационная зона, коворкинг- и арт-зоны, больницы. Место максимально подходящее для жилья из-за приподнятого рельефа, а значит продуваемости, а также благодаря скальной породе, на которой можно строить многоэтажные дома.
Кстати, как Жана Или, так и G4 City проектировщики предлагают делать именно высотными, чтобы города не расползались на огромные территории. В этом случае будет где размещать и промышленные, и перерабатывающие зоны.
Что касается инженерной инфраструктуры, то новые микрорайоны, конечно же, потребуют большое количество электроэнергии. Решить ее дефицит на будущее можно будет не только за счет Капшагайской ГЭС, но и возобновляемых источников – солнечной и ветровой генерации.
Депутаты также акцентировали внимание на том, хватит ли водных ресурсов. Зеленые оазисы в степи сделать можно, но не получится ли так, что сразу после посадки весь этот растительный каркас засохнет?
И здесь действительно придется заранее запланировать экономию столь ценного ресурса. То есть надо создать хорошую систему фильтрации, позволяющую использовать воду из канализации для полива зеленых насаждений и сельскохозяйственных угодий. Создание же наполняемых резервуаров вроде Сорбулака – тупиковый путь.
Следующий важный вопрос, который надо решить – это экологические проблемы самой Алматы. Огромная территория мегаполиса плохо проветривается. То, что в этой схеме можно поменять, находится за БАКАДом, и здесь можно применить клинообразную систему. Сделать так, чтобы плотная застройка вытянутыми линиями перемежалась зелеными полосами, позволяющими городу дышать. Плюс для транспортной разгрузки нужна многополосная дорога ближе к горам (сейчас она примерно четыре метра шириной, но для дальнейшего развития ее обязательно надо расширить), так как зоны на юге очень сильно застроены.
- Необходимо уже сейчас ввести строгий контроль за использованием земли под новые инфраструктурные проекты, - акцентировал внимание присутствующих заместитель акима Алматинской области Нуржан Кудайбергенов. – Районные акиматы не должны отдавать участки в собственность.
К тому же, при участии Правительства РК надо решить вопрос с дачными массивами: либо включать их в существующие населенные пункты, либо создавать новые со своими бюджетами для благоустройства, строительства школ, садов и больниц.
Проект актуализации на сегодня готов, уже в ближайшее время он будет отправлен на госэкспертизу, и в течение полутора месяцев все разделы тщательно проанализируют. В случае положительного решения, каждый его пункт рассмотрят профильные министерства Правительства республики.
Депутаты отметили, что в любом случае предстоят далеко не «косметические» изменения. Они отражают растущие потребности и даже амбиции Алматинской агломерации как стратегического центра Казахстана. Но здесь важно анализировать, помогать и контролировать эти преобразования.
Александр Попов,
г. Қонаев.
